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Nous sommes votre agence immobilière sur la Costa Blanca

Vous cherchez un appartement en bord de mer? Une villa nouvellement construite? Un penthouse avec une vue incroyable?

Spécialisés dans la région de la Costa Blanca (Calpe, Benissa, Altea, Moraira), vous trouverez dans notre section immobilière des appartements dans la zone de la plage, comme dans le centre ville ou si vous préférez une villa, nous avons également une sélection de constructions neuves et d’occasion.

Pourquoi devriez-vous nous faire confiance ?

Nous disposons d’une grande équipe de conseillers immobiliers qui connaissent parfaitement le marché existant et qui vous informeront clairement de tous les avantages et inconvénients des différentes propriétés qui vous intéressent.

  • Nous disposons d’une grande sélection d’appartements dans la première ligne de plage et de villas dans les meilleures urbanisations de la zone.
  • Nous t’offrirons les meilleures occasions du marché conformément à tes nécessités et à ta zone préférentielle de recherche.
  • Que vous êtes étrangers, nous vous guiderons pendant le processus d’obtention du NIE (le Nombre d’Identité d’Étranger), nécessaire en cas d’être étranger pour pouvoir acheter un logement en Espagne.

Voici les 4 phases que vous devez suivre pour trouver votre maison:

1. Définir le logement que tu cherches

2. Une consulation

3. Négotiation et offre

4. Le fermeture de l'achat

Quels sont les frais d'achat d'une maison?

En plus du prix dont il s’est souvenu pour l’achat du logement il y a quelques frais additionnels que tu auras à tenir en compte selon le type de propriété que tu vas acquérir:

  • Si c’est un logement de Nouvelle Oeuvre: 10 % TVA
  • Si c’est un logement de la 2e Main : 10 % I.T.P.
    (Impôt de Transmissions Patrimoniales)
  • Des frais de Étude de Notarie et de Registre
  • Les frais d’une société de gestion

Le vendeur paie la Plus-value municipale et les honoraires de l’agence immobilière.

Des pas préalables à la fin d'un contrat d'achat de logement

L’achat d’un logement est l’inversion plus importante que la majorité des citadins réaliseront au moins une fois dans sa vie. Pour ce motif dans Urbalex Costa Blanca nous voulons t’accompagner au cours du processus qui doit se suivre jusqu’à la fermeture de l’opération.

  • Des écritures de l’immeuble.
  • Écriture d’hypothèque s’il existait.
  • Documentation personnelle des titulaires de la propriété.
  • Pour les propriétaires étrangers en Espagne, ils doivent fournir le NIE.
  • L’impôt de biens immeubles (IBI) á jour du paiement.
  • D’exister une hypothèque, un certificat émis par l’entité financière.

Formalisation de la vente

  • Une demande au registre de la propriété de « Note de renseignements » de l’immeuble.
  • Une vérification du titre de la propriété.
  • Une vérification de dettes possibles – « le Rapport l’Agence Fiscale (SUMA) ».
  • Un contrat d’Arrhes Pénitentielles (Option d’Achat) entre les parties.
  • On fait une livraison d’un signal économique comme compromis aux compte du prix final.
  • Un terme maximal reste fixé pour l’élévation à public du Contrat d’Arrhes.

La documentation à apporter dans l'etude de notaire

  • Un certificat d’efficacité énergétique.
  • Un certificat au jour de paiement de la communauté de propriétaires.

Dépenses et taxes

Acheteurs

• 10 % l’Impôt de Transmissions Patrimoniales.
• Notaire.
• Registre.

Vendeurs

• Une plus-value municipalité.
• Dans le cas de Non résidants: la Rétention 3 % du Modèle 211, aux compte de l’IRPF.
• Les frais d’annulation d’Hypothèque si elle existera.

Les dernières formalités après les écritures

  • Le change du Titulaire devant le bureau liquidateur (SUMA), de l’IBI et le taxe d’Ordures.
  • Le change du Titulaire Cadastral.
  • Le change du Titulaire du contrat de approvisionnement électrique. (Iberdrola)
  • Le change du Titulaire du contrat de approvisionnement d’eau. (Des eaux de Calpe)
  • Le change du Titulaire chez l’administrateur de propriétés. (Communauté de propriétaires)

Pouvons-nous vous aider?

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Urbalex Costa Blanca est une agence immobilière qui naît dans Calpe en 2012. Bien que nous soyons une entreprise avec une histoire récente et formé par une équipe de jeunes personnes, nous voulons lui transmettre que tous les membres nous faisons la partie d’un projet qui nous passionne et de celle que nous sommes très orgueilleux d’appartenir.

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  • Avda. Isla Formentera, nº 7. Local 1. Calpe (Alicante)
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