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Pasos previos al cierre de una compra-venta de vivienda

La compra de una vivienda es la inversión más importante que la mayoría de los ciudadanos realizará al menos una vez en su vida. Por este motivo en Urbalex Costa Blanca queremos acompañarte en el transcurso del proceso que se debe seguir hasta el cierre de la operación, para estar seguros que todo se desarrolla correctamente y uno de los momentos más importantes de tu vida, no se convierta en una autentica pesadilla. Así pues, los pasos que se deben seguir hasta que llegue el momento del cierre de la venta son los siguientes:

Preparativos para la compra-venta

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  • Escrituras del inmueble.
  • Escritura de hipoteca si la hubiere.
  • Documentación personal de los titulares de la propiedad.
  • Para los propietarios extranjeros en España, deberán aporta el NIE.
  • Impuesto de bienes inmuebles (IBI) al corriente de pago.
  • De haber hipoteca, certificado emitido por la entidad financiera hipotecante.

Formalización de la compra-venta

  • Solicitud al registro de la propiedad de “Nota informativa’ del inmueble.
  • Verificación y contratación del título de la propiedad.
  • Comprobación de posibles deudas – “Informe Suma Agencia Tributaria”.
  • Contrato de Arras Penitenciales (Opción de Compra) entre las partes.
  • Se hace entrega de una señal económica como compromiso y a cuenta del precio final.
  • Queda fijado un plazo máximo para la elevación a público del Contrato de Arras.

Documentación a aportar en notaría

  • Certificado de eficiencia energética.
  • Certificado al corriente de pago de la comunidad de propietarios.

Gastos e impuestos para los compradores

  • 10% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
  • Notaría y Registro.

Gastos e impuestos para los vendedores

  • Plus-valía del Ayuntamiento.
  • En el caso de No Residentes: Retención 3% del Modelo 211, a cuenta del IRPF.
  • Cancelación de Hipoteca si la hubiere.

Últimos trámites después de las escrituras

  • Cambio de Titular ante la oficina liquidadora (SUMA), el IBI y la Basura.
  • Cambio de Titular Catastral
  • Cambio de Titular del contrato de suministro eléctrico. (Iberdrola)
  • Cambio de Titular del contrato de suministro de agua. (Aguas de Calpe)
  • Cambio de Titular en el administrador de fincas. (Comunidad de propietarios)