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Somos tu agencia inmobiliaria en la Costa Blanca
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Especializados en el área de la Costa Blanca (Calpe, Benissa, Altea, Moraira), en nuestra sección de propiedades encontrarás tanto apartamentos en zona de playa, como en el centro del pueblo o si tal vez prefieres una villa, también tenemos una selección tanto de obra nueva como de segunda mano.
¿Por qué deberías confiar en nosotros?
Disponemos de un magnífico equipo de asesores inmobiliarios que conocen a la perfección el mercado existente y que te informará claramente de todos los “pro” y “contras” de las diferentes propiedades por las que te intereses.
- Contamos con una gran selección de apartamentos en primera línea de playa y chalets en las mejores urbanizaciones de la zona.
- Te ofreceremos las mejores oportunidades del mercado de acuerdo a tus necesidades y a tu zona preferente de búsqueda.
- A aquellos clientes que seáis extranjeros, os guiaremos durante el proceso de obtención del NIE (Número de Identidad de Extranjero), necesario en caso de ser extranjero para poder comprar una vivienda en España.
Estas son las 4 fases que debes seguir para encontrar tu vivienda:
1. Definición de la vivienda que buscas
2. Asesoramiento con las propiedades más acordes a tus criterios de búsqueda
3. Negociación y oferta de la propiedad elegida finalmente
4. Cierre de la compra
¿Cuáles son los gastos por la compra de una vivienda?
Además del precio que se haya acordado para la compra de la vivienda hay algunos gastos adicionales que tendrás que tener en cuenta dependiendo del tipo de propiedad que vayas a adquirir:
- Si es una vivienda de Obra Nueva: 10% IVA
- Si es una vivienda de 2ª Mano: 10% I.T.P. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
- Gastos de Notaría y Registro
- Gestoría
El vendedor paga la Plusvalía municipal y los honorarios de la agencia inmobiliaria.
Pasos previos al cierre de una compra-venta de vivienda
La compra de una vivienda es la inversión más importante que la mayoría de los ciudadanos realizará al menos una vez en su vida. Por este motivo en Urbalex Costa Blanca queremos acompañarte en el transcurso del proceso que se debe seguir hasta el cierre de la operación.
- Escrituras del inmueble.
- Escritura de hipoteca si la hubiere.
- Documentación personal de los titulares de la propiedad.
- Para los propietarios extranjeros en España, deberán aportar el NIE.
- Impuesto de bienes inmuebles (IBI) al corriente de pago.
- De haber hipoteca, certificado emitido por la entidad financiera hipotecante.
Formalización de la compra-venta
- Solicitud al registro de la propiedad de “Nota informativa’ del inmueble.
- Verificación y contrastación del título de la propiedad.
- Comprobación de posibles deudas – “Informe Suma Agencia Tributaria”.
- Contrato de Arras Penitenciales (Opción de Compra) entre las partes.
- Se hace entrega de una señal económica como compromiso y a cuenta del precio final.
- Queda fijado un plazo máximo para la elevación a público del Contrato de Arras.
Documentación a aportar en notaría
- Certificado de eficiencia energética.
- Certificado al corriente de pago de la comunidad de propietarios.
Gastos e Impuestos
Compradores
• 10% Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
• Notaría.
• Registro.
Vendedores
• Plus-valía del Ayuntamiento.
• En el caso de No Residentes: Retención 3% del Modelo 211, a cuenta del IRPF.
• Cancelación de Hipoteca si la hubiere.
Últimos trámites después de las escrituras
- Cambio de Titular ante la oficina liquidadora (SUMA), el IBI y la Basura.
- Cambio de Titular Catastral
- Cambio de Titular del contrato de suministro eléctrico. (Iberdrola)
- Cambio de Titular del contrato de suministro de agua. (Aguas de Calpe)
- Cambio de Titular en el administrador de fincas. (Comunidad de propietarios)
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Urbalex Costa Blanca es una Agencia Inmobiliaria que nace en Calpe en el año 2012. Aunque somos una empresa con una historia reciente y formado por un equipo de personas jóvenes, queremos transmitir que todos los miembros formamos parte de un proyecto que nos apasiona y de la que estamos muy orgullosos de pertenecer.
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